เรื่องกู้ธนาคาร
สินเชื่อคือตัวตัดสิน นี่คือวิธีที่มันทำงาน สิ่งที่ธนาคารดู และเหตุผลที่กู้ไม่ผ่าน พร้อมวิธีแก้แต่ละข้อ
ธนาคารที่ปล่อยกู้ที่นี่
รากฐานไม่ได้เป็นตัวแทนของธนาคารใด และไม่ได้รับค่าตอบแทนจากการที่คุณเลือกธนาคารไหน
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
- ผู้ให้กู้หลักของตลาดนี้ ดอกเบี้ยปีแรกดีที่สุดสำหรับผู้ประกันตน ม.33
- ธนาคารออมสิน
- มักยืดหยุ่นกว่าสำหรับรายได้แบบรับเหมาและค้าขาย
- ธนาคารกรุงไทย
- ทางเลือกกระแสหลัก แข่งขันได้เรื่องรีไฟแนนซ์
- สินเชื่อบ้าน กรุงศรี · ไทยพาณิชย์ · กสิกรไทย
- สำหรับผู้กู้ที่มีเอกสารและประวัติแข็งแรง
เอกสาร ตามวิธีที่คุณได้รับเงิน
- ประกันสังคม ม.33 (พนักงานโรงงาน)
- บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน 6 เดือน สเตทเมนต์ 6 เดือน หนังสือรับรองเงินเดือนจากนายจ้าง โอทีนับให้ 50–70% ถ้าไม่ได้อยู่ในสลิปทุกเดือน
- รับเหมา / ฟรีแลนซ์ / ค้าขาย
- สเตทเมนต์ 12 เดือน แบบยื่นภาษี ภ.ง.ด. 90/91 (ถ้ามี) รูปแผงหรือหน้างาน สรุปรายได้เป็นลายลักษณ์อักษร ยากกว่าแต่ไม่ใช่เป็นไปไม่ได้ ออมสินมักดีกว่าในกรณีนี้
- เพิ่งเข้างาน (ไม่ถึง 6 เดือน)
- ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการอายุงาน 6 เดือนในที่ทำงานปัจจุบัน หนังสือรับรองเงินเดือนบวกความต่อเนื่องจากงานเดิมอาจช่วยได้บ้าง หลายครั้งคำตอบตรง ๆ คือ "กลับมาอีก 3 เดือน"
ทำไมกู้ไม่ผ่าน — เรียงตามความถี่
ประมาณ 1 ใน 4 ที่ยื่นกู้ผ่านเราถูกปฏิเสธหรืออนุมัติไม่เต็มวงเงิน เราบอกคุณก่อนยื่นว่าน่าจะติดข้อไหน ส่วนใหญ่แก้ได้ใน 6–12 เดือน
1.ผ่อนรถหรือมอเตอร์ไซค์อยู่ ทำให้ภาระหนี้เกิน 40%
วิธีแก้: ปิดหรือลดยอดก่อน ทุก ๆ ฿1,000/เดือนที่ผ่อนอยู่ ตัดวงเงินกู้ไปประมาณ ฿176,000
2.อายุงานไม่ถึง 6 เดือน หรือเปลี่ยนงานระหว่างยื่นกู้
วิธีแก้: รอให้ครบ อย่าเปลี่ยนงานในช่วงระหว่างยื่นกู้จนถึงวันโอน
3.รายได้ที่พึ่งโอทีเป็นหลัก ธนาคารนับให้ไม่เต็ม
วิธีแก้: ขอ HR ใส่ค่าตำแหน่งที่คงที่ในสลิป หรือกู้ร่วมกับคนที่มีรายได้มั่นคง
4.มีบัญชีค้างชำระหรือเสียประวัติในเครดิตบูโร (NCB)
วิธีแก้: เคลียร์ให้จบแล้วรอ 12 เดือนให้ประวัติเก่าลง ขอรายงาน NCB ของตัวเองมาดูก่อน (฿100)
ที่เหลือ
เงินดาวน์ กับ ดาวน์ 1%. ทางเลือก "ดาวน์ 1%" เข้าอยู่ได้ด้วยเงินประมาณ ฿15,900 (แบบ B) แต่วงเงินกู้สูงกว่า ผ่อนต่อเดือนสูงกว่าประมาณ ฿170 และธนาคารตรวจภาระหนี้เข้มกว่า — จึงอาจทำให้คนที่จำเป็นต้องใช้ทางนี้กู้ไม่ผ่าน ถ้าเก็บเงินดาวน์ได้ ให้เก็บ
รีไฟแนนซ์ปีที่ 4. เมื่อดอกเบี้ยโปรโมชันหมด ย้ายสินเชื่อไปธนาคารอื่นเพื่อรับโปรใหม่ได้ — ค่าใช้จ่ายประมาณ 1% ของยอดคงเหลือบวกค่าประเมินใหม่ ราว ฿15,000–20,000 มักลดค่างวดได้ ฿600–900/เดือน เป็นเวลา 3 ปี ธอส. ก็มีอัตรารักษาลูกค้าให้เช่นกัน ตั้งเตือนในมือถือไว้เดือนที่ 34
รวมค่าใช้จ่ายวันโอนเข้าวงเงิน. ธอส. สามารถรวมค่าใช้จ่าย ณ วันโอนได้ถึงประมาณ ฿50,000 เข้าไปในวงเงินกู้สำหรับโครงการนี้ ทำให้ค่างวดปีที่ 4 เพิ่มขึ้นประมาณ ฿260/เดือน เราแสดงให้ดูทั้งสองแบบ
ถ้างานหด. ถ้าโรงงานตัดโอทีหรือคุณตกงาน ธอส. มีขั้นตอนปรับโครงสร้างหนี้อย่างเป็นทางการ — ลดค่างวดหรือพักชำระ 3–12 เดือน ใช้กันมากในพื้นที่ EEC คุยกับธนาคารก่อนที่จะผิดนัดชำระ ไม่ใช่หลังจากนั้น
นี่คือการประมาณ ไม่ใช่การอนุมัติ ธนาคารดูมากกว่านี้ — อายุงาน ประวัติเครดิต NCB ประเภทสัญญาจ้าง และอายุผู้กู้