โครงการและส่วนกลาง
168 หลังบนที่ดิน 15 ไร่ สองเฟส ค่าส่วนกลางครอบคลุมอะไรและไม่ครอบคลุมอะไร งบปีแรกที่เปิดเผย และใช้เวลาไปทำงานจริง ๆ นานแค่ไหน
- ที่ดิน
- ~15 ไร่ (≈ 24,000 m²)
- จำนวนหลัง
- 168 (84 + 84)
- ใบอนุญาต
- ใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน เลขที่ 12/2567
- หนังสือค้ำประกันสาธารณูปโภค
- ฿9,200,000
ป้อมยามและไม้กั้น; รักษาความปลอดภัย 24 ชม. (ยาม 2 คน); กำแพงรอบโครงการ; ศาลานั่งเล่นมีม้านั่งคอนกรีต; สนามหญ้าพร้อมเครื่องเล่นเด็ก 2 ชุด; บ่อหน่วงน้ำ; ไฟถนน; ถนนภายในและรางระบายน้ำกลาง
เฟส 1 — ส่งมอบแล้ว โอนกรรมสิทธิ์ครบ 84 หลัง เข้าอยู่แล้ว 71 หลัง
เฟส 2 — อยู่ระหว่างก่อสร้าง ทยอยส่งมอบ ก.พ. 2570 – ต.ค. 2571 ทำสัญญาแล้ว 28 หลัง จอง 19 หลัง ว่าง 37 หลัง
นิติบุคคล และค่าส่วนกลาง
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะจัดตั้งเมื่อส่งมอบเฟส 2 หรือเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ครบ 50% ของพื้นที่แปลงทั้งหมด แล้วแต่อย่างใดถึงก่อน — เป็นเกณฑ์ตาม พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน จนกว่าจะถึงตอนนั้น รากฐานดูแลพื้นที่ส่วนกลางและออกส่วนต่างระหว่างค่าส่วนกลางที่เก็บได้กับต้นทุนจริง เราเปิดงบปีแรกให้ดูเพื่อให้เห็นว่าค่าส่วนกลางสมเหตุสมผลและจะไม่กระโดดเมื่อนิติบุคคลรับช่วง
งบปีแรก (เปิดเผย)
| รักษาความปลอดภัย (ยาม 2 คน 24 ชม.) | ฿480,000 |
| ค่าไฟ — ถนน + ส่วนกลาง | ฿120,000 |
| บำรุงถนนและรางระบายน้ำกลาง | ฿90,000 |
| จัดสวนส่วนกลาง + เก็บขยะ | ฿110,000 |
| ซ่อมแซม + เงินสำรอง | ฿130,000 |
| ธุรการ + ประกันภัย | ฿70,000 |
| รวม | ฿1,000,000 |
ค่าส่วนกลางที่เก็บได้เมื่อเข้าอยู่เต็มโครงการรวม ฿1,167,360 ต่อปี ส่วนเกินเข้าเงินสำรอง ระหว่างเฟส 2 รากฐานออกส่วนต่างให้สำหรับบ้านที่ยังไม่เข้าอยู่ประมาณ 90 หลัง (เก็บได้ ฿1,167,360/ปี)
การเดินทางไปทำงาน
| ไปยัง | km | มอไซค์ | รถ | ชั่วโมงเร่งด่วน |
|---|---|---|---|---|
| นิคมอมตะซิตี้ ระยอง ประตูหลัก | 7 | 9 min | 15 min | 25–30 min |
| เหมราช อีสเทิร์นซีบอร์ด | 11 | 14 min | 20 min | 30 min |
| นิคมปิ่นทอง 1–5 | 6–13 | 8–17 min | — | — |
| ตลาดสดบ่อวิน + แม็คโคร | 3 | 5 min | 8 min | — |
| ท่าเรือแหลมฉบัง | 28 | — | 30 min | 45 min |
| ตัวเมืองศรีราชา (โรบินสัน โรงพยาบาล) | 22 | — | 25 min | 35 min |
| พัทยา | 32 | — | 35 min | — |
รถสาธารณะ. สองแถวบนถนนคู่ขนานทางหลวง 331 ทุก ~20 นาที เวลา 05:20–19:40 ค่าโดยสาร ฿15 ตลอดสายถึงแยกบ่อวิน หลัง 20:00 ไม่มีรถ — คนทำกะดึกต้องมีมอเตอร์ไซค์ของตัวเอง
สาธารณสุข. คลินิกชุมชนบ่อวิน 3 กม. / 6 นาที (กลางวัน อาการเล็กน้อย) โรงพยาบาลที่มีห้องฉุกเฉิน 24 ชม. ที่ใกล้ที่สุดอยู่ศรีราชา ประมาณ 22 กม. / 25 นาที ที่นี่ไม่ได้อยู่ติดโรงพยาบาล
โรงเรียน. โรงเรียนประถมของรัฐ 2 แห่งในระยะ 4 กม. โรงเรียนมัธยมของรัฐที่ใกล้ที่สุด 9 กม. โรงเรียนสองภาษาและหลักสูตรอังกฤษอยู่ที่ศรีราชาและพัทยา ไกล 30 นาทีขึ้นไป ถ้าคุณต้องการโรงเรียนหลักสูตรอังกฤษ โครงการนี้ไม่เหมาะกับคุณ
น้ำท่วม
บ่อวินเป็นพื้นที่ลูกคลื่นบนลุ่มน้ำอีสเทิร์นซีบอร์ด ไม่ใช่ที่ราบน้ำท่วมถึง โครงการอยู่ที่ระดับประมาณ +18 ม. เฟส 1 ไม่ถูกน้ำเข้าในเหตุการณ์ฝนหนักปี 2556 และ 2565 ระบบระบายน้ำภายในออกแบบรับ 60 มม./ชม. มุมต่ำบล็อก H/J มีบ่อหน่วงน้ำเป็นแนวที่สอง น้ำท่วมใหญ่ภาคกลางปี 2554 ไม่ถึงอำเภอนี้