งานก่อสร้างและการรับประกัน
งานก่อสร้างมูลค่า ฿1.2 ล้านหมายความว่าอย่างไร พูดตรง ๆ การรับประกันและวิธีใช้ เช็กลิสต์ที่เราให้ตอนตรวจรับ และจะเกิดอะไรถ้าเราสร้างเฟส 2 ไม่เสร็จ
งานก่อสร้าง แบบภาษาชาวบ้าน
- ฐานราก
- เสาเข็มตอกคอนกรีต I-22 ลึกประมาณ 21 ม. ถึงชั้นทรายแน่น บ่อวินเป็นพื้นที่ลูกคลื่น ไม่ใช่ดินอ่อนแบบกรุงเทพ แต่ยังต้องตอกเข็มและเราตอก
- โครงสร้าง
- โครงเสา-คาน คสล. ผนังภายนอกและผนังร่วมเป็นแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปหนา 10 ซม. ผนังภายในเป็นอิฐมวลเบาหรือโครงเคร่าพร้อมไฟเบอร์ซีเมนต์
- ผนังร่วมกับเพื่อนบ้าน
- แผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปหนา 10 ซม. แผ่นเดียวกันกั้นระหว่างบ้านคุณกับเพื่อนบ้าน เสียงหม้อตกหรือทีวีดังจะได้ยิน เสียงคุยกันปกติจะไม่ค่อยได้ยิน ถ้าเรื่องเสียงสำคัญกับคุณ หลังริมไม่มีผนังร่วมด้านหนึ่ง และราคาสูงกว่าประมาณ ฿120,000–200,000
- หลังคา
- แบบ A: เมทัลชีท 0.35 มม. พร้อมฉนวน PE บนแปเหล็ก แบบ B และ C: กระเบื้องหลังคาคอนกรีตบนโครงหลังคาเหล็ก ฝ้ายิปซัม 9 มม. ทั้งหลัง
- ฉนวนกันความร้อน — ไม่ใช่มาตรฐาน
- เป็นออปชันเพิ่ม: แบบ A ฿18,000 / แบบ B ฿26,000 / แบบ C ฿32,000 (ใยแก้ว 100 มม. พร้อมแผ่นสะท้อนความร้อน) ช่วยลดอุณหภูมิชั้นบนช่วงบ่ายประมาณ 3–5 องศา และคืนทุนจากค่าแอร์ในราว 4 ปี — ควรติด
- หน้าต่าง
- กรอบอะลูมิเนียม กระจกใสหนา 6 มม. ชั้นเดียว บานเลื่อน ไม่ใช่กระจกสองชั้น
- ความสูงฝ้า
- 2.60 ม. ชั้นล่าง, 2.50 ม. ชั้นบน
- น้ำประปา
- ประปาส่วนภูมิภาค แบบ B และ C มีถังเก็บน้ำ 1,000 ลิตรพร้อมปั๊ม — แรงดันน้ำบ่อวินตกจริงในช่วงเย็น แบบ A เพิ่มชุดเดียวกันได้ในราคา ฿9,500 และเราแนะนำให้เพิ่ม
การรับประกัน และวิธีใช้
| ระยะเวลาแก้ไขข้อบกพร่องของผู้พัฒนา (งานทั่วไปทั้งหมด) | 1 ปีนับจากวันโอน |
| โครงสร้าง (ฐานราก เสา คาน ผนังรับน้ำหนัก โครงหลังคา) — สัญญามาตรฐาน สคบ. | 5 ปี |
| ส่วนประกอบ (งานตกแต่ง ประตู สุขภัณฑ์ ไฟฟ้า งานกันซึม) — สัญญามาตรฐาน สคบ. | 1 ปี |
การตรวจรับบ้าน
สองรอบ: (1) คุณตรวจ → เราลิสต์และแก้ → (2) คุณตรวจซ้ำ → โอน คุณไม่ต้องเซ็นโอนหรือจ่ายส่วนที่เหลือจนกว่าลิสต์รอบ 2 จะปิด
จ้างผู้ตรวจบ้านของคุณเองได้ บริษัทรับตรวจคิดประมาณ ฿4,000–6,000 สำหรับทาวน์เฮาส์ เราคิดว่าสมเหตุสมผล และเราไม่ถือสา
เช็กลิสต์ที่เราให้
- ·ประตูและหน้าต่าง — การเข้าฉาก ช่องว่าง ล็อก เลื่อนลื่น
- ·กระเบื้องพื้น — เคาะทุกแผ่นหาโพรง ใช้เหรียญเช็คระดับขอบ
- ·ผนัง — ทำผังรอยร้าวทุกจุดด้วยดินสอ ลงวันที่
- ·ทุกจุดไฟฟ้า — เสียบเครื่องทดสอบ
- ·ทุกก๊อกและท่อน้ำทิ้ง — เปิดน้ำ จับเวลาการระบาย ดูใต้ท่อว่ารั่วไหม
- ·โพรงหลังคา — มองหาแสงลอดและคราบน้ำ
- ·พื้นห้องน้ำและระเบียง — เทน้ำหนึ่งถังแล้วดูว่าน้ำไหลไปทางไหน
- ·งานสี และจดเลขมิเตอร์
ความคืบหน้าเฟส 2
ถ้าเราสร้างเฟส 2 ไม่เสร็จ
ใบอนุญาตจัดสรรบังคับให้ทำสาธารณูปโภค
ใบอนุญาต เลขที่ 12/2567 บังคับตามกฎหมายให้ทำถนน ระบบระบายน้ำ ไฟถนน พื้นที่ส่วนกลาง และรั้วรอบให้เสร็จ ค้ำด้วยหนังสือค้ำประกันธนาคาร ฿9,200,000 ที่วางไว้กับสำนักงานที่ดินชลบุรี ถ้ารากฐานทำไม่สำเร็จ เงินค้ำประกันจะนำมาทำให้เสร็จ
ความเสี่ยงของคุณก่อนโอนมีน้อย
คุณจ่ายรวม ฿40,000–90,000 ก่อนบ้านสร้างเสร็จและตรวจรับ อีกกว่า 96% เป็นเงินสินเชื่อธนาคาร จ่ายวันโอนตอนโฉนดเป็นชื่อคุณแล้ว ดูข้อสัญญาคืนเงินกรณีกู้ไม่ผ่านและกรณีล่าช้าเกิน 12 เดือนได้ที่หน้าค่าใช้จ่าย
สามโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ขับรถไปดูได้
รากฐาน พานทอง (2560), รากฐาน บ้านบึง (2562), รากฐาน หนองใหญ่ (2565) — ทั้งหมดอยู่ในชลบุรี มีนิติบุคคลแล้วทุกโครงการ ยังอยู่ดีทุกโครงการ ไปดูโครงการอายุ 9 ปีก่อนเซ็น
ใครเป็นคนสร้าง
บริษัท รากฐาน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด — จดทะเบียนที่ชลบุรี ปี 2558 (ทะเบียนเลขที่ 0205558xxxxxx). ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว ฿50,000,000. บริหารแบบครอบครัว ทำงานในภูมิภาค ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ไม่มีการระบุชื่อกรรมการบนเว็บนี้ — บริษัทคือเลขทะเบียน ตัวเลขทุน และสามที่อยู่ที่ขับรถไปดูได้
| โครงการที่เสร็จแล้ว | อำเภอ | ปี | หลัง | สถานะ |
|---|---|---|---|---|
| รากฐาน พานทอง | พานทอง | 2017 | 88 | ขายหมด; ตั้งนิติบุคคลปี 2562 |
| รากฐาน บ้านบึง | บ้านบึง | 2019 | 132 | ขายหมด; ตั้งนิติบุคคลปี 2564 |
| รากฐาน หนองใหญ่ | หนองใหญ่ | 2022 | 96 | เหลือ ~4 หลัง; ตั้งนิติบุคคลปี 2567 |
งานโครงสร้างและงานโยธาโดยผู้รับเหมาหลักที่รากฐานใช้มาตั้งแต่โครงการพานทอง แผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปหล่อที่โรงงานในชลบุรี ไม่มีการระบุชื่อผู้รับเหมาหรือผู้ผลิตจริง · ใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน เลขที่ 12/2567